El crowdfunding o micromecenazgo permite financiar proyectos gracias a aportaciones económicas individuales de otras personas, que pueden ser desinteresadas o a cambio de algún tipo de recompensa. Se trata de un sistema de financiación muy usado en propósitos relacionados con el mundo de la cultura, por ejemplo para poder pagar la grabación de un disco.

Sin embargo, también tiene aplicaciones muy interesantes en el mercado de las viviendas. Cuando este tipo de economía colaborativa se relaciona con el ladrillo se denomina crowdfunding inmobiliario. A continuación te explicamos qué es, te revelamos algunas plataformas especializadas en este sistema y te informamos sobre los pros y los contras de usarlo.

¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?

El crowdfunding inmobiliario es un modo de invertir en el sector inmobiliario sin la necesidad de desembolsar una enorme cantidad de dinero, ya que esa inversión se realiza junto a otras personas.

Generalmente se compran locales o viviendas para reformarlas y venderlas por más dinero, aunque también puede tratarse de casas y pisos que se considera que van a subir de precio y apostar por comprar una parte de ellos ahora que en teoría están más baratos. Incluso se pueden alquilar mientras dure el plazo fijado para el proyecto.

Plataformas de crowdfunding inmobiliario

Para tener acceso al crowdfunding inmobiliario es necesario acceder a una plataforma especializada. Ellas son las encargadas de todo. Encuentran las viviendas, las analizan, las publican con todo tipo de datos, las reforman y las venden. El inversor solo se preocupa de elegir dónde poner su dinero. A cambio de todas estas facilidades, la plataforma de crowdfunding inmobiliario cobrará una comisión.

Entre las plataformas de crowdfunding inmobiliario que puedes encontrar en España destacamos:

  • Inveslar. Es una de las primeras plataformas de crowdfunding inmobiliario de España. Está especializada en inversiones en el centro de Barcelona, una zona donde los precios no paran de subir. Se puede invertir a partir de 100€.
  • Bricks&People. Su cartera de inmuebles y su Big Data tienen muy buena fama. Con solo 50€ ya se puede realizar una inversión. Sus rentabilidades son muy atractivas.
  • Privalore. Tiene un equipo de promotores especializados en el centro de Madrid y Barcelona. Dan valor al cuidado del medioambiente.

Seguridad en las plataformas de crowdfunding inmobiliario

Las plataformas de crowdfunding funcionan mediante escrow. El dinero invertido se guarda hasta que el proyecto logra su meta. En cambio, si no se llega a ese objetivo, el dinero se retorna al inversor.

La mejor forma de tener controlado cada céntimo invertido es contar con la tecnología Blockchain.

Opiniones del crowdfunding inmobiliario: Pros y contras

El mayor beneficio del crowdfunding inmobiliario es que permite invertir en el sector inmobiliario con poco dinero y con un solo activo. También posibilita la entrada y la salida del sector cuando se quiera.

Además, la economía colaborativa está en auge y cada vez son más las personas que participan en ella, de manera que el crowdfunding va a crecer, logrando financiar cada vez más proyectos.

Por el lado contrario, igual que en cualquier otro tipo de inversión, existen riesgos. El mercado inmobiliario es volátil y nadie te asegura que aquello que compras hoy no pueda bajar mañana. Por esa razón es recomendable tener conocimiento financiero.

Hay que tener en cuenta que existe un límite a la hora de invertir en crowdfunding. Según la Ley 5/2015 de Financiación Empresarial, los inversores no profesionales no pueden invertir más de 3.000€ por proyecto ni 10.000€ al año. En cambio, los inversores acreditados no tienen un límite para invertir, aunque los proyectos en los que participen no podrán superar los 5 millones de euros.

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